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超省錢
北京房產調控效果最明顯
本報記者 陳雪檸
京城新房二手房市場不斷降溫。國傢統計局昨天發佈全國70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,隨著因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,初步測算,7月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格下降0.1%。其中,北京新建商品住宅價格環比下降0.1%,連續兩個月下跌;二手住宅價格環比下降0.8%,連續三個月領跌全國。
二手房成交量跌破8000套
根據房地產經紀機構統計的市場數據,整個北京二手房市場在5、6、7三個月量價齊跌,這一走勢與國傢統計局的價格走勢保持一致。
7月份,全市二手住宅僅網簽7158套,持續低迷,環比跌幅接近20%,同比下滑達68%。“這一成交量也是自2014年6月以來連續37個月的最低值。”中原地產首席分析師張大偉介紹,北京二手住宅成交量已經連續兩個月低於一萬套,7月份更是跌破8000套。
“‘317’新政後,由於限購限貸門檻大幅提高,市場有效需求大幅萎縮,交易量隨之大幅滑坡。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,更重要的是,北京隨後還用一系列補充政策堵住瞭假離婚、商業用房等容易打“擦邊球”的投資投機機會,極大地遏制住二手房市場的投資投機熱情。此外,首次購房及希望改善住房的人群,也開始期盼房價回落,觀望氛圍濃厚,導致二手住宅交易量逐月萎縮。
在交易量持續低迷的市場環境下,二手房房價迅速止漲回落,並由區域性回落轉為普遍回落。
記者走訪經紀機構發現,多數業主已不再抱有惜售跳價的心態。“我幾乎每周都會收到中介發來的短信,很多房子都在降價,有的更是一下就‘砍’掉上百萬。”欲在紫竹橋附近為兒子購置婚房的市民劉女士說,以前周邊房子動輒超過10萬一平方米,現在8萬多的有不少,選擇范圍更廣瞭。
從二手房交易的戶型結構看,90平方米以下的中小戶型仍是交易主力,以兩居室為多。
新房網簽量同比降七成
在二手房市場持續降溫的同時,新建住宅市場也繼續低迷。
從統計數據看,7月份,全市新建商品房住宅(不含保障房)共網簽1683套,環比下降9.9%,同比下降75.5%,單月網簽量刷新最低紀錄。
新房交易的區域結構中,豐臺區占比約16%,居於首位,昌平區、海淀區、密雲區和房山區則依次排在二至五位,四個區在全市的交易占比均在10%以上。“在限價的政策下,部分項目雖然位置在五環甚至三環內,但單價僅為7.9萬元左右,價格相對較低。”胡景暉分析,今年北京再次加大土地供應力度,配合“限房價、競地價”交易方式,對自住房更是全力推動,因此,未來新房市場有望迎來新的供應和交易高峰,供應結構也將更加合理,豪宅化將得到明顯抑制,大量中小戶型住房、共有產權房等可以滿足更多中低收入人群的購房需求。
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音源類 |
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其他 |
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無線影音傳輸 |
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